多选题

关于建设工程质量保修的说法，正确的是（ ）

Question

A. 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定

B. 合同约定的保修期不能高于法定保修期限

C. 工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关

D. 建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日

E. 承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书