某企业2020年6月对其办公楼、厂房进行如下改建或调整：

1.更换一栋办公楼的中央空调系统和全部灯具：其中，旧中央空调的入账价值30万元，新中央空调入账价值80万元；旧灯具入账价值2万元，新灯具入账价值5万元。

2.将其一处厂房对外出租，一次性收取2年租金。

该企业咨询下列问题，请你逐一回答：

（1）更换的中央空调是否影响当年房产税的计税原值？

请简述理由。

（2）更换的灯具是否影响当年房产税的计税原值？请简述理由。

（3）分析厂房出租对房产税计税方式的影响，一次性收取租金的房产税是分摊计税还是在当年一次性全额计税？