多选题

下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（）。 

Question

A. 房屋赠与

B. 国有土地使用权赠与

C. 协议方式出让国有土地使用权

D. 以竞价方式出让国有土地使用权

E. 成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换