多选题

下列关于营业税的税务处理，正确的有（）。

Question

A. 土地使用者将土地使用权还给土地所有者，不征收营业税

B. 以土地使用权投资入股，参与接受投资方利润分配且共同承担风险，征收营业税

C. 转让已进入建筑施工阶段的在建项目，按销售不动产征收营业税

D. 纳税人采取预收款方式销售不动产，纳税义务发生时间为产权变更登记当天

E. 将不动产无偿赠与非营利性质的老年服务机构，免征营业税