多选题

下列情形中，应征收土地增值税的有()。

Question

A. 房产所有人将房屋产权赠与直系亲属

B. 个人之间互换自有居住用房地产，当地税务机关已核实

C. 企业将自有土地使用权交换其他企业的股权

D. 企业之间等价互换自有的房地产

E. 房地产评估增值