多选题

下列各项中，不需要缴纳土地增值税的有()。

Question

A. 房产所有人将房产赠与儿女

B. 代建房行为

C. 个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产

D. 因国家建设需要而拆迁，由纳税人自行转让房地产

E. 事业单位转让自用的房产