多选题

下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有()。

Question

A. 出售旧房及建筑物的

B. 直接转让未经开发的土地使用权的

C. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的

D. 纳税人不据实提供扣除项目金额的

E. 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的