多选题

下列各项中，属于土地增值税免税或不征税的有（ ）。

Question

A. 国家依法征用、收回的房地产

B. 房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移

C. 房地产开发企业将开发产品对外投资

D. 合作建房建成后分房自用的

E. 企业出租给个人用于经营的房屋