多选题

在计算土地增值税时，纳税人应该按房地产的评估价格来确定房地产的转让收入和扣除项目金额的有（ ）。

Question

A. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格

B. 所转让的房地产的成交价格低于市场同类楼盘的平均价格

C. 纳税人申报的转让房地产的实际成交价高于房地产评估机构评定的交易价格

D. 纳税人不据实提供扣除项目金额的

E. 转让房地产的成交价格低于评估价格，而且又无正当理由的