多选题

根据土地增值税的相关规定，下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有()。

Question

A. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的

B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C. 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

D. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

E. 直接转让土地使用权的