多选题

北京张先生有三套住房，其中一套购于2015年2月的高档公寓于2018年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有( )。

Question

A. 出售的公寓购买超过2年，免征增值税

B. 出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按全额缴纳增值税

C. 出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅，按差额缴纳增值税

D. 出租的住宅按租金÷(1+1.5%)×1.5%缴纳增值税

E. 出租的住宅按租金÷(1+5%)×1.5%缴纳增值税