多选题

下列关于销售不动产增值税政策的表述，正确的有（）。

Question

A. 小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

B. 小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

C. 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税

D. 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税

E. 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，不缴纳增值税