多选题

下列关于土地增值税的说法中，正确的有（）。

Question

A. 企业转让旧房作为公共租赁住房房源的，免征土地增值税

B. 因国家建设需要而被政府征收.收回的房地产，免征土地增值税

C. 个人之间互换自有住房，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税

D. 个人销售住房暂免征收土地增值税

E. 转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税