多选题

房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按（）确认。

Question

A. 按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

B. 按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

C. 由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定

D. 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

E. 由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格