材料题

某城市房管部门直管公房,产权证载用途为住宅,地处繁华商业区内,建筑面积为1500m2,占地2900m2,土地使用权性质为划拨,房屋建于1955年,后经过两次大修,目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售,委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解,该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2,商品住宅销售均价为1.2万元/m2。

据此,估价师拟定了以下两种估价思路:

1.以商品住宅销售均价为基础估价;

2.以商业用途土地价格为基础估价

发布于 2021-05-06 12:39:36

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