多选题

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

Question

A. 都可以采用收益法评估，且收益率取值相同

B. 评估市场价值所采用的报酬率或折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率

C. 评估投资价值所采用的报酬率或折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率

D. 评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

E. 评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的