多选题

下列有关收益法测算的描述，正确的有（）。

Question

A. 无形收益是指房地产带来的间接利益

B. 无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑

C. 实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价

D. 客观收益是在正常情况下所能获得的收益

E. 评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金