多选题

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

Question

A. 在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B. 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

C. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧

E. 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正