多选题

下列有关房地产制度政策因素，描述正确的是（）。

Question

A. 政府在房价增长过快时，实施调控政策，可平抑房地产价格

B. 政府制定最高限价，可以有效的调节房地产价格

C. 一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，导致房地产价格上涨

D. 在卖方市场，增加卖方税收会导致房价下降

E. 在买方市场，减少卖方税收会导致房价上升