多选题

下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括( )。

Question

A. 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

B. 《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C. 房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务

D. 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限

E. 以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得