多选题

下列关于商品房买卖合同，说法符合合同法律制度规定的有（）。

Question

A. 某房产开发商在其发布的广告中称小区内设有游泳池，王某酷爱游泳，欲以超过同型房每平米1000元的价格购房，但合同中并未列入该内容，交房时发现小区并无游泳池，王某向法院起诉房产商，要求其承担违约责任，房产商辩称广告属于要约邀请，合同中并未记载，不构成违约，法院支持了房产商

B. 商品房预售在起诉前取得预售许可证的合同有效

C. 开发商一房二卖适用惩罚性赔偿责任

D. 房屋交付后，承重墙倾斜的，买受人主张解除合同并要求赔偿损失，法院支持