多选题

申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备（）条件。

Question

A. 已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书

B. 有企业法人营业执照

C. 企业对建设的房地产进行保险，且第一受益人为本企业

D. 开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足

E. 土地使用权终止时间短于贷款终止时间