多选题

关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有()。

Question

A. 长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价

B. 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响

C. 数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定

D. 选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律

E. 可以用来比较两类房地产的价格发展潜力