多选题

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，关于建设工程质量保修，下列表述正确的是（）。

Question

背景材料：某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，明确施工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向学校提交了竣工报告。学校为了不影响学生上课，还没组织验收就直接投入了使用。使用过程中，校方发现了教学楼存在的质量问题，要求建筑公司修理。建筑公司认为教学楼未经验收，学校提前使用出现质量问题，不应再承担责任。

建筑公司的依据是施工合同有关竣工验收的条款，该条款规定：“工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后7天内向承包人颁发工程接收证书;发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移古有后第15天起视为已颁发工程接收证书。工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。”

试依据上述背景材料，分析下列问题：

A. 建设工程质量保修是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换

B. 建设工程质量保修费用，应由施工单位承担

C. 建筑公司在向学校提交竣工验收报告时，应当向学校出具质量保修书

D. 质量保修书中应当明确教学楼的保修范围、保修期限和保修责任等。

E. 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围