多选题

商品房预售的条件是（ ）。

Question

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B. 持有建设工程规划许可证

C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D. 取得《商品房预售许可证》

E. 物业管理方案已经落实