多选题

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

Question

A. 同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元

B. 同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元

C. 同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元

D. 同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

E. 1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元