多选题

下列关于契税的表述中，正确的是（ ）。

Question

A. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B. 土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

C. 契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D. 法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税