多选题

下列关于物业服务包干制计费方式，表述错误的是（ ）。

Question

A. 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

B. 实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度

C. 通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行包干制

D. 包干制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均由业主承担，而与物业管理企业无关

E. 实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金