多选题

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。

Question

A. 使用一年后发现屋面漏水

B. 办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C. 办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D. 尚未使用即发现下水管道堵塞

E. 下雨时发现外墙渗水