多选题

由于出卖人的原因，买受人在（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

Question

A. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限