多选题

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

Question

A. 从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额

B. 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等

C. 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务

D. 当房地产价格变化较快时，应定期对抵押价值进行再评估

E. 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物