多选题

在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（ ）。(2012年试题)

Question

A. 规避估价风险

B. 保护估价师和估价机构

C. 使评估价值更接近实际成交价格

D. 告知和提醒估价报告使用人注意有关事项

E. 使委托人能得到其预期的估价结果