多选题

关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。

Question

A. 按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记

B. 因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C. 不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

D. 各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

E. 不动产抵押和不动产转让均可办理预告登记