多选题

关于房地产抵押规定，正确的有（ ）。

Question

A. 单纯的土地使用权抵押的，要求上地必须是以划拨方式取得的

B. 抵押期问，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消火抵押权的除外

C. 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

D. 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权门登记时设立

E. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产