多选题

关于建设用地取得及其费用，下列说法中正确的有（ ）。

Question

A. 通过出让获得国有土地使用权的方式有招标、拍卖、挂牌和协议

B. 工业、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最长年限为40年

C. 以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制不再符合划拨用地目录，应实行有偿使用

D. 通过市场机制获得的土地使用权，不再承担征地补偿费或拆迁补偿费

E. 搬拆补助费的标准，由各省、自治区、直辖市人民政府规定