多选题

商业银行在办理商用房贷款时，对采取保证担保方式的，应调查的内容有（ ）。

Question

A. 核实保证人保证责任的落实

B. 保证人与借款人的关系

C. 保证人是否具有保证资格

D. 保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，要查验贷款保证人提供的材料是否真实有效

E. 保证人为法人的，要调查保证人是否具有保证人资格及代偿能力