多选题

甲房地产开发公司在进行抵押时，（）。

Question

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。

A. 投资应已经害到总投资的25%以上

B. 抵押权人和抵押人应签订书面协议

C. 应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记

D. 抵押期间，抵押物应由抵押权人所有