多选题

公司预售前应完成的工作有（）。

Question

甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地 40 年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B. 办理预售许可证

C. 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的 25%以上

D. 购房者具备一次付款能力