多选题

以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有（ ）。

Question

A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地

B. 私有住宅转让后转做娱乐餐饮业

C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E. 根据城市规划土地使用权不宜出让的