编制2014年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

Question

甲公司为一家上市公司，2013年——2017年发生有关房地产资产业务的资料如下：

(1)2013年12月31日，甲公司以经营租赁方式将一栋自用写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2014年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2013年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

该写字楼的原价为3 520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2014年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。

(2)2014年底，受经济危机影响，该项房地产出现减值迹象，经减值测试，甲公司确定该项投资性房地产的可收回金额为2 470万元。计提减值准备后，预计使用年限、预计净残值、折旧方法等均不变。

(3)2016年1月1日，甲公司认为其所在地的房地产交易市场已足够成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对上述投资性房地产转换为公允价值模式计量。2016年1月1日该项投资性房地产的公允价值为2 600万元。

(4)2016年12月31日，该项房地产的公允价值为3 000万元。

(5)2017年1月3日，甲公司将该房地产出售给乙公司，合同价款为3 200万元，乙公司已用银行存款付清。

其他资料：

(1)计提盈余公积的比例为10%;

(2)假定不考虑所得税、房产税、增值税及其他因素的影响。