多选题

根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（ ）。

Question

A. 房地产规模的大小

B. 房地产未来能获得的净收益的大小

C. 房地产可以获得净收益的期限的长短

D. 房地产获得净收益的可靠程度

E. 房地产使用年限的长短