多选题

下列关于国有土地使用权出让的契税计税依据的表述错误的有（ ）。

Question

A. 以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格

B. 以竞价方式出让的，其契税计税依据为价格，一般应确定为竞价的成交价格

C. 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金

D. 已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

E. 通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，其中土地前期开发成本可以扣除