多选题

契税的计税依据土地、房屋交易的不同情况确定（ ）。

Question

A. 以竞价方式出让的，其契税计税依据价格，一般应确定为竞价的成交价格

B. 土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格

C. 土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为成交价格

D. 土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

E. 以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格