多选题

根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰 当的是（ ）。

Question

A. 因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则

B. 因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则

C. 实际建筑容积率为2．8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则

D. 根据规划2．0≤建筑容积率≤3．0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用 原则