多选题

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（ ）是需要补地价的主要情形。

Question

A. 出让土地使用权期满后续期

B. 增加原土地使用权出让时规定的容积率

C. 转让、出租、抵押土地使用权的房地产

D. 改变原土地使用权出让时规定的用途

E. 拍卖土地使用权