请问上述估价过程中有哪些错误?如何改正?

Question

某房地产估价机构接受委托评估一自建住宅项目的补偿价值，建筑面积243.42m2，价值时点为2017年6月15日。房屋估价选用重置成本法，指以重建该房屋所需的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应交纳的税费作为估价对象房屋的价值的方法。

房屋现值=房屋重置成本×成新率、房屋重置成本=建筑工程费用+规费+专业费+利息+利润+不可预见费，由于估价对象房屋为房屋所有权人自建，一般不发生专业费和销售税费，有关部门也未征收规费，因此本次估价未计算专业费、规费和销售税费。建筑工程费当初实际支付1700元/m2，不可预见费因估价对象结构简单，工期短，不计不可预见费。

预测估价对象现状的正常建设周期3个月，利率取中国人民银行公布的半年期贷款利率6.10%，建设费在建设期均匀投入。利润取房屋所有权人期望利润15%。通过观察发现估价对象的成新率为60%，该住宅的估价总价=1700×(1+0+0)×243.42×[(1+6.10%)(3/12)/2+15%]×60%/10000=28.74(万元)，住宅的估价单价=28.74×10000/243.42=1180.68元/m2。