2009年房地产估价师《制度与政策相关知识》考试真题及答案

廉租住房租金由（　　）构成。

房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　　)年

拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(　)确认。

房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

建设工程竣工验收由()单位组织实施。

在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。

下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。

房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。

房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。

某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。

某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。

对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。

甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。

实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。

2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。

耕地占用税实行(　)。

我国住房公积金制度实行的利率政策是(　)。

在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于(　)。

查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看(　)。

跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是(　)。

下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是(　)。

能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是(　)。

某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求(　)。

下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是(　)。

由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是(　)。

根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是(　)。

若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是(　)。

甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是(　)。

某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长(　)。

在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是(　)。

下列属于要约邀请行为的是(　)。

王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某(　)万元。

对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括(　)。

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为(　　)。

李某所购房屋的建筑面积为(　　)㎡。

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请(　　)。

该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为(　　)万元。

人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由(　　)参照评估确定。

首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于(　　)万元。

如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为(　　)年。

该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应(　　)。

该综合楼住宅部分每层的建筑面积为(　　)㎡。

甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为(　　)元/㎡。

廉租住房保障资金的来源有(　　)等。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　　)等方式予以处置。

在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋(　　)活动。

在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是(　　)。

最高额抵押权确定的情形有(　　)。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有(　　)。

《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(　　)。

下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有(　　)。

下列关于房产税税率的表述中，正确的有(　　)。

为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有(　　)。

下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有(　　)。

在地籍图中，属于地籍要素的有(　　)。

影响债券利率高低的因素主要有(　　)。

下列会计科目中，属于资产类的有(　　)。

下列属于承担民事责任的方式有(　　)。

按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为(　　)。

如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为(　　)。

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为(　　)。

甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为(　　)。

乙公司签订保险合同的当事人为(　　)。

国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 (　)

经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 (　　)

依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 ( )

凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 (　　)

自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 (　　)

《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 (　　)

无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 ( )

因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 (　　)

以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ( )

经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 (　　)

房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。 (　　)

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 (　　)

预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 (　　)

申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 (　　)

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(　　)

房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 (　　)

三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 (　　)

房地产估价师注销注册可由当事人申请。 (　　)

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 (　　)

偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 (　　)

以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。 ( )

税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。 (　　)

住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 (　　)

个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 (　　)

根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 (　　)

居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。 (　　)

为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 (　　)

建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 (　　)

变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 (　　)

在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 (　　)

房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 (　　)

任何商品的替代效应总为负值。 (　　)

不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 (　　)

持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。 (　　)

债券的流动性越强，收益率越高。 (　　)

在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 (　　)

预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 (　　)

甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 (　　)

已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 (　　)

相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 (　　)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。