2012年房地产经纪人《房地产经济业务操作》真题
时长:150分钟 总分:150分
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题型介绍
| 题型 | 单选题 | 多选题 | 材料题 |
|---|---|---|---|
| 数量 | 57 | 43 | 5 |
一. 单项选择(本类题共50题,每小题1分,共50分。每小题的备选项中，只有一个符合题意，多选，错选,不选均不得分)
卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）
乙公司为甲公司地块选择的目标市场模式属于（ ）
甲公司拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处，甲公司委托乙房地产经纪机构进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司任务甲公司地块拟开发的项目应当包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规定要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/平方米。
乙公司对拟开发项目选择推广渠道，应重点考虑（ ）
甲公司拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处，甲公司委托乙房地产经纪机构进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司任务甲公司地块拟开发的项目应当包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规定要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/平方米。
若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均销售价为（ ）元/平方米
甲公司拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处，甲公司委托乙房地产经纪机构进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司任务甲公司地块拟开发的项目应当包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规定要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/平方米。
李某对该房屋的人文环境应评估为（ ）
张某委托甲房地产经纪公司出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。
乙公司为张某办理房屋登记的类型为（ ）
甲房地产开发公司委托乙房地产经纪公司代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅，乙公司根据张某的有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲公司的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
乙公司制定置业计划的目的为（ ）
甲房地产开发公司委托乙房地产经纪公司代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅，乙公司根据张某的有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲公司的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
因为乙公司满足银行意愿，可能导致的风险为（ ）
甲房地产开发公司委托乙房地产经纪公司代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅，乙公司根据张某的有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲公司的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
二. 多项选择题(本类题共30题,每小题2分,共60分。每小题的备选项中，有两个或两个以上符合题意，多选,少选，错选,不选均不得分)
乙公司为了准确对地块进行产品定位，应研究（ ）
甲公司拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处，甲公司委托乙房地产经纪机构进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司任务甲公司地块拟开发的项目应当包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规定要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/平方米。
适合甲公司快速开拓房源的渠道有（ ）
甲房地产经纪公司所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
适合甲公司开拓客源的渠道有（ ）
甲房地产经纪公司所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
针对张某，甲公司应采集的信息有（ ）
甲房地产经纪公司所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（ ）
甲房地产经纪公司所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（ ）
张某委托甲房地产经纪公司出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。
李某对该房屋实地勘查后的正确做法有（ ）
张某委托甲房地产经纪公司出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。
李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）
张某委托甲房地产经纪公司出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。
甲公司开展市场调查时，首先收集的信息有（ ）
某土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（ ）
某土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
甲公司拟对开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（ ）
某土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
甲公司为拟开发写字楼制定销售策略的出发点为（ ）
某土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
乙公司为张某提供房屋居家综合服务可以有（ ）
甲房地产开发公司委托乙房地产经纪公司代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅，乙公司根据张某的有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲公司的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
三. 材料题(本类题共20题,总分40分)
甲公司拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处，甲公司委托乙房地产经纪机构进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司任务甲公司地块拟开发的项目应当包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规定要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/平方米。
甲房地产经纪公司所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
张某委托甲房地产经纪公司出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。
某土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
甲房地产开发公司委托乙房地产经纪公司代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅，乙公司根据张某的有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲公司的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
