2011年房地产经纪人职业导论考试真题

下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（　）。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（　）。

目前我国房地产代理活动的主要类型是（　）。

在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（　）。

房地产经纪的核心功能是（　）。

关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（　）。

房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（　）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（　）手续。

房地产经纪人的权利不包括（　）。

房地产经纪人员知识结构核心的外层是（　）。

一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（　）。

房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（　）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（　）。

房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（　）的区域。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（　）。

房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（　）。

房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（　）。

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　）。

房地产经纪机构经营管理的首要任务是（　）。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　）。

房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（　）。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　）。

根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（　）等。

房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（　）。

房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（　）为准。

房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（　）等方面的信息。

在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（　）。

纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和（　）。

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（　）。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（　）。

某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（　）亿元。

在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（　）。

关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（　）。

新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　）。

在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（　）。

房地产广告中的图片属于房地产广告的（　）。

同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有（　）的特征。

为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于（　）。

房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（　）、编辑和研究五个环节。

关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是（　）。

房地产经纪执业规范的适用对象是（　）。

在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（　）除外。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（　）。

未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（　）。

房地产经纪服务合同的保存期限（　）。

目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（　）。

美国房地产经纪行业协会主导建立的（　），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

对房地产经纪服务费的管理主要是从（　）方面进行。

房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是（　）。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（　）。

甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（　）。

关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（　）。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（　）。

甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（　）。

甲机构和张某的关系是（　）。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（　）。

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（　）。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（　）。

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　）。

如果杨某违约，廖某交给的定金应（　）。

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（　）。

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（　）。

房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（　）。

房地产经纪必不可少的主要原因有（　）。

房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（　）。

关于房地产经纪人员的说法，正确的有（　）。

我国房地产经纪人员职业资格包括（　）。

房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（　）。

按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（　）。

在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（　）。

布置售楼处应考虑的户外功能有（　）。

房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有（　）。

房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（　）。

房地产经纪人员薪酬制度有（　）。

从法律上看，房地产居间包括（　）。

目前我国房地产卖方代理包括（　）。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（　）。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（　）。

房地产法律咨询服务的方式主要有（　）。

房屋所有权即房屋产权，包含（　）权能。

在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有（　）。

关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（　）。

房地产经纪服务合同的主要条款包括（　）

房地产经纪信息管理的原则有（　）。

房地产经纪信息的特征有（　）。

关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有（　）。

房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（　）原则。

房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（　）。

房地产经纪服务合同的主要内容包括（　）。

房地产经纪行业管理的基本原则主要有（　）。

房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（　）。

房地产经纪行业公平性管理的内容包括（　）。

王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（　）。

张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（　）。

张某与甲机构之间的关系为（　）。

关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　）。

在该办公用房经纪活动中，张某应（　）王某开展有关工作。

张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（　）。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为（　）。

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　）。

张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有五年时间，五年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。