2011年房地产经纪人制度与政策考试真题

房地产服务业是房地产中介服务业和（　）的合称。

房地产经纪业是（　）的行业。

《城市房地产开发经营管理条例》属于（　）。

下列法律中，具有最高法律效力的是（　）。

下列活动中，属于房地产经纪活动的是（　）。

在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（　）。

根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（　），由双方协商议定一次性计收。

下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（　）。

客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（　）房地产经纪机构财产。

房地产经纪人执业资格注册工作由（　）负责。

关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　）。

应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（　）。

关于使用临时用地的说法，错误的是（　）。

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（　）。

甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（　）年。

承租的国有建设用地使用权不能（　）。

除法律、法规另有规定外，以（　）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

城市规划管理中颁发的证书不包括（　）。

关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（　）。

关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（　）。

某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（　）。

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（　）起计算。

在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　）。

房地产广告中不得（　）。

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　）。

出租共有房屋，应提交（　）同意出租的证明。

购买经济适用住房不满（　）年的，不得直接上市交易。

商品房预售合同登记备案应由（　）办理。

为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（　）。

承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　）。

下列房屋中，可以设定抵押权的是（　）。

房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人（　）。

关于房改售房登记的说法，错误的是（　）。

下列房屋登记中，应发放登记证明的是（　）。

向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　）元收取工本费。

甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（　）元。

关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是（　）。

业主大会的执行机构是（　）。

《前期物业服务合同》自（　）之日起自行失效。

商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（　）所有。

住房公积金的本质属性是（　）。

目前，住房公积金缴存比例的低限为（　）。

产权未确定的房产，应（　）房产税。

李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（　）元。

从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是（　）。

土地增值税实行（　）税率。

下列行为中，应缴纳契税的是（　）。

李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（　）万元。

根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是（　）。

伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（　）的具体规定。

因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前（　）日完成。

高某购买该住房时，应缴纳契税（　）元。

2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（　）元。

高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（　）的税率缴纳房产税。

对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以（　）。

《城市房地产管理法》调整的是与（　）有关的各种社会关系。

房地产咨询业务包括（　）等。

下列房地产相关法规中，属于行政法规的有（　）。

房地产中介服务包括（　）。

某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有（　）万元。

根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有（　）。

房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（　）。

取得国有建设用地使用权的途径有（　）。

关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（　）。

在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（　）。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（　）。

核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（　）。

下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（　）。

未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（　）等名目发布房地产广告。

关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（　）。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（　）。

下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（　）。

商品房预售应符合的条件有（　）。

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（　）。

《物权法》规定，不得抵押的财产有（　）。

办理房屋登记的程序包括（　）。

关于不动产登记的说法，错误的有（　）。

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　）。

房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（　）。

业主大会筹备组由（　）组成。

不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（　）。

住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（　）组成。

下列房屋中，应缴纳房产税的有（　）。

下列房屋中，可以免征房产税的有（　）。

纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（　）。

甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（　）。

丙企业收取物业费的构成一般包括（　）。

李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为（　）。

李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为（　）。

李某作为房地产经纪人应尽的义务为（　）。

关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为（　）。

构成李某被注销注册的情形为（　）。

齐某与孙某申请的房屋登记属于（　）。

房屋登记机构的职责为（　）。

冯某出租房屋应缴纳的税为（　）。

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（　）。

关于合同的说法，正确的为（　）。

关于房屋抵押的说法，正确的为（　）。

关于房屋租赁的说法，正确的为（　）。

2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。

2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

2007年3月张某在H市以单价6000元/m²购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m²。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m²出售给首次购房的高某。

齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。